Huis verkopen bij scheiding: hoe werkt het?

Als u samen eigenaar bent van de woning (u staat allebei op de akte), moet u ook allebei tekenen voor de verkoop. Ook bij een geregistreerd partnerschap of huwelijk in gemeenschap van goederen is dat het geval. Zonder wederzijdse handtekening kan de notaris de overdracht niet doen.

Bij spanningen tussen beide partijen kan dat een obstakel worden. Duidelijkheid vooraf, samen om tafel, helpt. Wij begeleiden dit soort gesprekken met respect voor beide partijen en zorgen dat de afspraken over prijs, datum en verdeling helder op papier komen.

Een veelgestelde vraag: kunnen we niet gewoon één partij laten uitkopen? Dat kan, maar alleen als die persoon de hypotheek alleen kan dragen. De bank zal dat toetsen. Blijkt dat het inkomen te laag is, dan is uitkopen geen optie en resteert verkoop.

Bij verkoop wordt de openstaande hypotheek uit de opbrengst afgelost. Wat overblijft (de overwaarde) verdeelt u samen volgens de afspraken uit uw echtscheidingsconvenant. Is de hypotheek hoger dan de verkoopwaarde, dan is er sprake van een restschuld die u samen moet afwikkelen.

Bij onderwaarde krijgt u na verkoop een bedrag mee dat u nog aan de bank moet betalen. Dat is vervelend, maar niet zonder oplossing. In sommige gevallen komt u in aanmerking voor kwijtschelding via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), afhankelijk van de omstandigheden.

Ook zonder NHG kunnen banken meestal meedenken in een betalingsregeling. Belangrijk is dat u niet te lang wacht: hoe langer u met dubbele lasten blijft zitten, hoe groter het probleem wordt. Een snelle verkoop haalt de druk eraf.

Zolang de woning niet verkocht is, blijft u financieel aan elkaar verbonden. Dubbele woonlasten, gedeelde eigendomsverantwoordelijkheid, gezamenlijke beslissingen over onderhoud. Bij oplopende spanningen is dat het laatste wat u wilt.

Verkopen aan een opkoper zoals wij haalt die knoop snel door. Binnen 24 uur weet u wat wij bieden, en de overdracht kan vaak binnen één tot twee weken plaatsvinden. Vanaf dat moment kunt u ieder uw eigen richting op, zonder financieel touw dat u nog aan elkaar bindt.

Bij een scheiding met kinderen kan het waardevol zijn om de verhuizing niet te overhaasten. Wij denken daarin mee. U kunt met ons een overdrachtsdatum kiezen die verder in de toekomst ligt, of eventueel afspraken maken om nog even in de woning te blijven wonen tegen een vooraf vastgestelde huurprijs, zodat u rustig een nieuwe plek kunt zoeken.