Verkopen en blijven wonen, uitgelegd

In één zin: u wordt eigenaar-verkoper en tegelijk huurder. De juridische overdracht bij de notaris gebeurt zoals bij elke gewone verkoop. Vanaf dat moment bent u geen eigenaar meer, maar huurder van dezelfde woning tegen een van tevoren afgesproken huurprijs, voor een van tevoren afgesproken periode.

De koopsom komt in één keer op uw rekening. Vanaf uw huurdatum betaalt u de afgesproken huur. Meestal maandelijks vooraf, net als bij een reguliere huurwoning.

De verkoopprijs ligt in de regel iets onder de vrije verkoopwaarde, omdat u snelheid, zekerheid en het recht om te blijven wonen inkoopt. De huurprijs wordt vooraf vastgezet, meestal voor een periode van vijf tot tien jaar of levenslang, afhankelijk van uw wensen.

Wat het oplevert: uw overwaarde komt vrij, dus u heeft financiële ruimte voor uw pensioen, een aflossing, een lening voor kinderen, of gewoon meer bewegingsvrijheid. Wat u erover betaalt is de huur en uiteindelijk het feit dat de woning na verkoop niet meer van u is — de eigendom blijft bij de koper.

Vooral als u met pensioen bent of gaat en meer wilt kunnen doen dan uw pensioen toelaat. Ook bij een scheiding kan het handig zijn: één van de partijen kan blijven wonen zonder de ander uit te hoeven kopen. En bij mensen die niet willen verhuizen maar wel meer financiële ruimte willen.

Minder geschikt als u de woning door wilt geven aan kinderen als erfenis, of als u binnen een paar jaar toch wilt verhuizen. In die gevallen zijn andere routes (bijvoorbeeld een opeethypotheek of een reguliere verkoop) meestal beter.

Zorg dat de huurprijs, de duur van het huurcontract, en wie welk onderhoud doet vooraf duidelijk op papier staan. Geen wollige teksten, maar concrete afspraken. Wij leggen alles voor tekenen naast u neer en beantwoorden vragen.

Bespreek de afspraken ook met uw kinderen of erfgenamen als u dat prettig vindt. Zij weten dan waar zij aan toe zijn na een verhuizing of overlijden. Vraag ons gerust naar voorbeelden van hoe wij dat bij andere klanten hebben geregeld.